很多朋友可能還不知道，目前，若我們?cè)谀硞€(gè)區(qū)只有一套房的話，根據(jù)現(xiàn)行政策，是可以按首套房計(jì)算的。也就是說(shuō)，可以按首套房的契稅繳納比例1%進(jìn)行契稅繳納，若多繳納了的，可以到所在區(qū)的房管局退契稅。
我們來(lái)按照政策文件解讀一下契稅到底是怎么個(gè)退法：
重慶市主城區(qū)首套按揭購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)助政策主要內(nèi)容和申報(bào)辦理程序
一、主要內(nèi)容
1、補(bǔ)助對(duì)象:2008年12月1日起(簽訂正式購(gòu)房合同為準(zhǔn))，在重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)繳納個(gè)人所得稅、并在上述區(qū)域以按揭方式購(gòu)買屬其唯一住房的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人。享受財(cái)政補(bǔ)助的產(chǎn)權(quán)人再次購(gòu)買住房則不再符合補(bǔ)助條件（唯一住房原則）。
2、補(bǔ)助方式和計(jì)算：財(cái)政補(bǔ)助采取按補(bǔ)助年度計(jì)算，即從產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買住房后支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度，以后的補(bǔ)助年度以此連續(xù)類推。
在補(bǔ)助年度內(nèi)，以實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補(bǔ)助；低于的，按個(gè)人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助。總累計(jì)補(bǔ)助金額不得超過(guò)住房總價(jià)的30%。
二、申報(bào)辦理程序
產(chǎn)權(quán)人在一個(gè)補(bǔ)助年度結(jié)束后3個(gè)月之內(nèi)，向其個(gè)人所得稅繳納入庫(kù)區(qū)的區(qū)財(cái)政局申報(bào)辦理。并統(tǒng)一按以下要求提供資料：
1、個(gè)人首套按揭購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)助申報(bào)表（格式附后，空白表可向區(qū)財(cái)政局索取）。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)本著誠(chéng)信守法的原則，填列有關(guān)事項(xiàng)，說(shuō)明相關(guān)情況，確保所提供的資料真實(shí)合法。
2、身份證復(fù)印件（區(qū)財(cái)政局審核原件，留存復(fù)印件）。
3、購(gòu)房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)出具的首次購(gòu)房證明。
4、購(gòu)房合同（區(qū)財(cái)政局審核原件，留存復(fù)印件）。
5、產(chǎn)權(quán)人與銀行的購(gòu)房按揭合同（包括抵押合同，區(qū)財(cái)政局審核原件，留存復(fù)印件）。
6、按揭銀行認(rèn)定的按揭本息支付證明。
7、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（區(qū)財(cái)政局審核、留存復(fù)印件）。
8、區(qū)地方稅務(wù)局認(rèn)定的且能確定其納稅入庫(kù)所在地的個(gè)人所得稅繳納證明。
三、各區(qū)財(cái)政局及市財(cái)政局咨詢電話：
渝中區(qū)財(cái)政局：63703137
江北區(qū)財(cái)政局：67108338
沙坪壩區(qū)財(cái)政局：65368354
九龍坡區(qū)財(cái)政局：68783443
大渡口區(qū)財(cái)政局：68173307
南岸區(qū)財(cái)政局：62948853
北碚區(qū)財(cái)政局：68317683
渝北區(qū)財(cái)政局：67375028
巴南區(qū)財(cái)政局：66224779
北部新區(qū)財(cái)政局：67460751
兩江新區(qū)財(cái)政局67573857
重慶市財(cái)政局：67575656
財(cái)政局首套房退稅文件鏈接：http://jcz.cq.gov.cn/Html/1/zwgk/bszn/2012-09-21/45420.html
具體政策解析
1.一個(gè)補(bǔ)助年度：就是從你按揭第一次首付那個(gè)月算起，連續(xù)算12個(gè)月，我是2013年6月22號(hào)交的第一筆按揭款，我的補(bǔ)助年度就是2013年6月－2014年5月，切記要在一個(gè)補(bǔ)助年度結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)去辦，不然就視為自動(dòng)放棄，像我的話就只能在6.7.8這三個(gè)月之內(nèi)去辦，不然就視為我自動(dòng)放棄了。
2.補(bǔ)助金額：以實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補(bǔ)助；低于的，按個(gè)人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助。比如你一個(gè)補(bǔ)助年度內(nèi)繳納的個(gè)人所得稅總和的40%為1000元，這一年你繳納的按揭本息總和是800元，那么就按800元補(bǔ)助；如一個(gè)補(bǔ)助年度內(nèi)繳納的個(gè)人所得稅總和的40%為1000元，這一年你繳納的按揭本息總和是2000元，那么就按1000元補(bǔ)助。
關(guān)于個(gè)人首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策有關(guān)問(wèn)題處理辦法
為落實(shí)好市政府關(guān)于個(gè)人首次購(gòu)房按揭補(bǔ)助政策，鼓勵(lì)居民改善居住條件，并在執(zhí)行過(guò)程中更好地貫徹依法行政的有關(guān)要求，結(jié)合近期集中反映的情況，經(jīng)報(bào)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題的處理辦法公告如下：
一、關(guān)于申報(bào)超期問(wèn)題。
個(gè)人首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策規(guī)定：產(chǎn)權(quán)人在一個(gè)補(bǔ)助年度結(jié)束后3個(gè)月之內(nèi)，向其個(gè)人所得稅繳庫(kù)區(qū)財(cái)政局申報(bào)辦理。此前，考慮到政策出臺(tái)初期部分產(chǎn)權(quán)人了解信息可能滯后，對(duì)首次申報(bào)超期的適度從寬。現(xiàn)政策執(zhí)行已逾三年，為確保政策的嚴(yán)肅性和補(bǔ)助資金的有序安排，對(duì)于首次申報(bào)超期的，再給予一定的過(guò)渡期，即在2012年11月30日前（含當(dāng)天）申報(bào)的，可納入個(gè)人首次購(gòu)房按揭補(bǔ)助范圍給予辦理（為簡(jiǎn)化手續(xù)，在符合補(bǔ)助條件的前提下，可將多個(gè)補(bǔ)助年度合并辦理）。2012年11月30日后，不再接受超期補(bǔ)助年度申報(bào)的辦理。對(duì)于非首次申報(bào)超期的，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在每一個(gè)補(bǔ)助年度到期后的3個(gè)月內(nèi)申報(bào)辦理”的規(guī)定，超期不接受申報(bào)辦理。
二、關(guān)于符合補(bǔ)助條件但暫未取得產(chǎn)權(quán)證的申報(bào)問(wèn)題。
產(chǎn)權(quán)人符合補(bǔ)助條件，但補(bǔ)助年度結(jié)束后（從產(chǎn)權(quán)人支付按揭本息的首月起連續(xù)12個(gè)月為一個(gè)補(bǔ)助年度，以后的補(bǔ)助年度以此類推）暫未取得產(chǎn)權(quán)證的，也應(yīng)按辦理程序在3個(gè)月內(nèi)及時(shí)申報(bào)。區(qū)財(cái)政接受申報(bào)并辦理審核，相關(guān)補(bǔ)助資金待產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)證后再予撥付。
三、關(guān)于享受補(bǔ)助住房的交易合同與按揭貸款合同房?jī)r(jià)不一致問(wèn)題。
享受補(bǔ)助住房出現(xiàn)的交易合同與按揭貸款合同房屋總價(jià)不一致時(shí)，取交易合同總價(jià)為基數(shù)來(lái)計(jì)算累計(jì)補(bǔ)助金額上限。如交易合同總價(jià)低于上繳契稅總價(jià)的，可按上繳契稅總價(jià)（以契稅完稅憑證注明的為準(zhǔn)）為基數(shù)來(lái)計(jì)算累計(jì)補(bǔ)助金額上限。
四、啟用新的“個(gè)人首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助申報(bào)表”。
為便于補(bǔ)助數(shù)據(jù)的記錄、審核及統(tǒng)計(jì)，從公告之日起啟用新的“個(gè)人首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助申報(bào)表”，下載地址為重慶市財(cái)政局官方網(wǎng)站“政務(wù)公開(kāi)”－“辦事指南”，請(qǐng)有需要者自行下載使用。
五、關(guān)于申請(qǐng)享受補(bǔ)助有兩個(gè)（或以上）產(chǎn)權(quán)人問(wèn)題
產(chǎn)權(quán)人是指申請(qǐng)享受補(bǔ)助住房的所有產(chǎn)權(quán)人（以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)），所有產(chǎn)權(quán)人都要符合“唯一住房”的條件該套住房才可以享受補(bǔ)助。如果兩個(gè)（或以上）產(chǎn)權(quán)人都繳納個(gè)人所得稅則均可以納入計(jì)算補(bǔ)助的范圍。當(dāng)兩個(gè)（或以上）產(chǎn)權(quán)人在不同區(qū)繳納個(gè)人所得稅時(shí)，由兩個(gè)（或以上）產(chǎn)權(quán)人分別向各自繳納個(gè)人所得稅所在區(qū)的區(qū)財(cái)政局申報(bào)。在補(bǔ)助年度內(nèi)，如兩個(gè)（或以上）產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人所得稅40%部分合計(jì)超過(guò)申報(bào)補(bǔ)助住房支付按揭時(shí)，區(qū)財(cái)政可按納稅多少的順序辦理。同時(shí)，每個(gè)產(chǎn)權(quán)人在申報(bào)時(shí)應(yīng)將其他產(chǎn)權(quán)人的申報(bào)資料作為附件一并報(bào)送，以便有關(guān)區(qū)財(cái)政局了解該套住房完整的申報(bào)情況。
