2013年結(jié)婚前，陜西省佳縣男子小龍（化名）在榆林市沙河路明珠公館購(gòu)買了一套100多平方米房子，然而現(xiàn)在二胎都懷上了，房子卻還沒交，這讓小龍一家很是郁悶。
　　貸款借款買房 兩年半仍未交房

                              
　　2013年7月，小龍以每平方米8800元的價(jià)格在明珠公館購(gòu)買一套100多平方米的房子。當(dāng)時(shí)房子主體工程已完工，銷售人員稱2014年4月就會(huì)準(zhǔn)時(shí)交。于是小龍從朋友處借款以及貸款，先后三次交納了20萬元的房屋首付款。
　　2013年8月，小龍和妻子結(jié)婚，二人著手看家具等物品，計(jì)劃等交房后就打算開始裝修。然而讓他沒有想到的是，2014年4月，房子沒能按時(shí)交房，前往售樓部詢問，對(duì)方承諾2014年年底一定會(huì)交房。
　到如今2016年，二胎寶寶都懷上了，仍然沒能收房。
　　原因：開發(fā)方與轉(zhuǎn)讓方經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致交房難
                              
                                                                

　　11月6日，記者在榆林市沙河路看到，明珠公館房屋主體工程和外墻工程都已竣工。
　　為何遲遲不交房？經(jīng)了解，該項(xiàng)目為榆陽區(qū)長(zhǎng)城路街道辦流水溝村開發(fā)。流水溝村村委會(huì)在小區(qū)內(nèi)貼出公告稱，該村村委會(huì)與榆林市泰奕房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司負(fù)責(zé)人趙艷妮于2012年2月29日簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，由于趙艷妮未能給付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)，所以流水溝村委會(huì)不認(rèn)可趙艷妮對(duì)外銷售巨流綜合樓住宅房的行為。而趙艷妮則對(duì)記者表示，由于村委會(huì)修建工期一直推遲，致使到現(xiàn)在都不能交房。
　　“由于受到近幾年房?jī)r(jià)下降的影響，趙艷妮不愿意按照《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》內(nèi)的合同價(jià)格給流水溝村委會(huì)支付房款，村委會(huì)沒有收到合同款項(xiàng)也便不愿意交房，才造成目前的局面。”負(fù)責(zé)調(diào)解此事的榆陽區(qū)長(zhǎng)城路街道辦主任張旭輝說。
“現(xiàn)在村委會(huì)不給交房，代售公司不給退錢，難道辛苦買的房子就被擱置嗎？”70多戶業(yè)主希望相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)能夠?qū)Υ耸逻M(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
    開發(fā)商遲遲不交房的現(xiàn)象也是屢見不鮮。通常這樣的情況多是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈壓力、施工進(jìn)度等多方因素導(dǎo)致的。但是，面對(duì)開發(fā)商延期交房，多數(shù)購(gòu)房者并不知道該如何維權(quán)，更不知道在延期交房的情況下該如何索賠？
開發(fā)商違約交房的，消費(fèi)者可以依法要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
　　根據(jù)花《合同法》第一百零七條之規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
維權(quán)方式：

                                                             
一、根據(jù)購(gòu)買合同
購(gòu)房者在遇到開發(fā)商延期交房的情況是，要仔細(xì)查看購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商簽訂的商品房購(gòu)買合同，重點(diǎn)關(guān)注合同中有沒有延期交房的相關(guān)條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。
二：違約賠償金原則上是已交房款的萬分之一

                                        
除了特殊情況之外，開發(fā)商未按商品房買賣合同的約定期限交房時(shí)需承擔(dān)違約責(zé)任的。賠償中，開發(fā)商需要賠償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交房日和實(shí)際交房日的差。如若雙方協(xié)商解除買賣合同，開發(fā)商當(dāng)退還購(gòu)房者的已付款項(xiàng)，并支付1%的違約金。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。
購(gòu)房者在遭遇開發(fā)商延期交房時(shí)，要注意收集項(xiàng)目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時(shí)，購(gòu)房者還要注意訴訟的實(shí)效性，了解延期交房的退房條件。而開發(fā)商延期30-90天，購(gòu)房者便有權(quán)要求退房，原則上開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。
賺錢辛苦買房本就不易，收房還如此艱難，維權(quán)迫在眉睫。